한 걸음 두 걸음

1가구엔 남편과 아내가 있다고 치면, 남편이 1주택, 아내가 1주택 각각 갖고 있어도 1가구 2주택자이다. 그럼 어떻게 분배해야 세금을 덜 낼 수 있을까. 공동명의로 할까 단독명의로 할까 몰아주기명의로 할까. 공동명의 (1주택자일 때 유리) 장점 1가구 1주택자 단독명의이면 9억 원을 공제, 공동명의이면 12억을 공제 받을 수 있다. 양도소득세도 공동명의면 500만원 공제, 단독명의면 250만원 공제니까 공동명의가 유리하다. 주의점 단, 공동명의로 변경하는 것은 집값 절반을 배우자에게 '증여'하는 행위이고, 부부의 경우 10년 내 6억 증여까지만 비과세이므로 이를 넘기지 않도록 주의해서 공동명의로 해야한다. 참고로 계좌로 전달하는 생활비도 증여에 해당한다. 주의점 최소 5년 동안 해당 주택에 대한 공동명..

가계약금 내기 전 요율 협의해야함. 아니면 안해줌. 최고요율 때려도 할 말이 없음. 복비 안내려주면 계약 안하겠다고 하는 것 아닌 이상. 계약 안하면 가계약금이 날아가니까 감수해야함. 통상 매매대금의 1%를 가계약금으로 넣는다고 하는데 꼭 안그래도 된다. 10만원만 넣어도 되고, 1000만원을 넣어도 된다. 10만원만 넣으면 내가 10만원 줘버리지 뭐 하고 계약을 파기시켜버려도 된다. 반대로 집주인도 10만원만 내버리면 계약을 파기시킬 수 있다.(10만원 받았으면 20만원 배상-배액배상이라함) 공인중개사가 간이과세사업자이면 부가가치세 10%를 별도로 안내도 됨. 일반과세자면 10% 따로 내야됨. 이는 홈택스-조회에서 사업자번호로 조회할 수 있음. 카드결제 무조건 가능하고, 현금 계산하면 현금영수증 필수임.

투기과열지구, 조정대상지역은 모두 내고 비규제지역은 6억이상일 때 제출-아파트도 내고 오피스텔도 내고 토지도 내고 부동산이면 다 내세요 부동산 계약 후 30일 이내에 구매할 부동산이 위치한 소재시 관할 시군구청에 부동산거래계약신고서에 따라 실거래가랑 같이 신고함. 공인중개사 있으면 공인중개사가 대행. 인터넷으로 제출도 가능함. 국토교통부의 부동산 거래관리시스템( https://rtms.molit.go.kr)으로 제출하면 됨. 자금조달계획서엔 현금, 금융기관 예금액, 주식채권, 증여상속 해당되는 것에 대한 서류(소득금액증명원 등)을 제출하면 되고. 미제출에 해당하는 건 미제출사유서 따로 제출해야됨. 가지가지.. 자금조달계획서 신고와 부동산 거래 신고는 같이함. 자금조달계획서 작성 시 발생하는 다양한 예외상..

1. 보유세 ( = 재산세 + 종합부동산세 ) 공시가격 기준 계산 재산세 6월1일 기준으로 부과, 과세표준금액*0.4%을 7,9월에 나누어서 낸다. 3억원 초과하는 주택 2주택자는 57만원+a 주택 구매 시 6월직전이면 매도자부담으로 할 것. 종합부동산세 1년에 한 번 1주택자는 9억 초과, 2주택자는 합 6억초과하면 낸다. 2주택자 기준 공시지가 3억, 4억짜리 갖고있다고 가정하면 종부세 50만원 재산세 + 종합부동산세 = 보유세 (가정 계산 192만원나옴) 종합부동산세랑 재산세는 공시지가가 나와야 내는데 분양권은 공시지가가 없나?->(공시가격이 없다고 보유세를 물지 않는 것은 아니다. 지방자치단체별로 공시가격에 준하는 기준을 마련한 뒤 세금을 부과하기 때문이다. 등기가 완료되지 않은 단지들에 대해선 ..

앱 다운로드를 받을 수 있는 APK파일을 만들기. 가끔 까먹을 때 있어서 내가 보려고 쓰는 글. Build의 Ggnerate Signed Bundle / APK로 가서 APK 선택하고 처음이라면 새로운거 만들어서 쓰고 나는 디버그용이 아닌 실행창을 보고 싶은 거니깐 release로 선택해주고 finish. 그럼 오른쪽 아래 창에 locate가 뜨는데 눌러주면 APK가 위치한 파일로 갈 수 있음. 만약 위의 알림창을 놓쳤으면 프로젝트파일로 가서 app>release파일로 들어가면 생성된 apk파일을 만날 수 있음.

위의 글자가 이미지였기에, 확장을 시켜주고 기본을 3pt원으로 바꿔주거나 더 굵게 해주면 굵어진다.

일러스트에서 이미지 추적 해주면 매끈해짐

일로스트 2020으로 넘어오니 이미지 자르던 기능이 사라졌다. 사진 우클릭으로 이미지 자르기 가능.